Csaszi Ingatlan és Hiteliroda

Irodánk ingatlanközvetítéssel és hiteltanácsadással foglalkozik elsősorban Nagykanizsa és környékén Zala megyében.

TISZTELT MOSTANI ÉS LEENDŐ ÜGYFELEINK!

 

A CSASZI Ingatlan és Hiteliroda 1994 óta folytatja sikeres tevékenységét az ingatlanpiac területén. Ez nagy mértékben köszönhető az Önök bizalmának, mellyel honorálták az iroda korrekt, ügyfél centrikus, magas szakmai színvonalon végzett munkáját. Kezdetektől fogva mindig az odaadó munkára és ügyfeleinkkel történő együtt gondolkodásra törekedtünk. Az ingatlanokat nem íróasztal mögül áruljuk, nem ügyfeleinkre bízzuk a megtekintések egyeztetését, hanem minden esetben mi magunk szervezzük az időpontokat, kint vagyunk az ingatlan megtekintésekor, és személyesen mutatjuk be ügyfeleinknek. Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt a megbízástól a kulcsátadásig. Az évek során irodánk tevékenységi köre is folyamatosan bővült, fejlődött. 2006 óta ingyenes hitelügyintézéssel is ügyfeleink rendelkezésére állunk az igényléstől a folyósításig.

Amennyiben a vársárláshoz szüksége van hitelre, jogosult a Magyarország Kormánya által nyújtott 3%-os Otthon Start programra, vagy a gyermekvállaláshoz kötött Babaváróra, vissza nem térítendő állami támogatásra Falusi CSOK-ra, vagy a vagy CSOK+ - ra, irodánkban - a CSASZI Ingatlan és Hitelirodában - bank semleges, független hitelszakértő 20 éves szakmai tapasztalattal és kiváló banki kapcsolatokkal díjmentesen segíti a legkedvezőbb pénzügyi konstrukció kiválasztását és a hitelkérelem teljes körű összeállítását. Ügyvédi kapcsolataink révén az adásvételi szerződést is tudjuk rugalmasan szervezni!

 

 

IRODÁNKBAN MINDENT EGYSZERŰEN ÉS EGY HELYEN INTÉZHET!

 

Irodánk címe: 8800 Nagykanizsa, Magyar u. 2. fsz/4.

 

Kárpáti Csaba                                                                      

irodavezető                                                                          

+36 30 959 2254                                                                  

info@csaszi.com                                                                  

 

Kárpátiné Timár Szilvia

hitelreferens

+36 30 676 5100

szilvia.hitel@gmail.com

 

 

 

 

ELADÁSI MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS INGATLANKÖZVETÍTŐI TEVÉKENYSÉGRE

 

 

	Megrendelő / Megbízó		Szolgáltató / Megbízott
Név:		Cégnév:	Kárpáti Csaba E.V.
Születési név:		Székhely:	8800 Nagykanizsa, Corvin u. 6/D
Szül. hely, idő:		Adószám:	54805826-1-40
Anyja neve:		Vállalkozói nyilvántartási szám:	4876464
Lakcím:		Ingatlanközvetítői nyilvántartási szám:	428
Telefonszám:		Telefonszám:	+36 30 959 2254
email:		email:	info@csaszi.com

 

A tulajdonost a jelen szerződés aláírása során külön okiratba foglalt meghatalmazással _______________________________ meghatalmazott képviseli.

1. A Megbízó megbízza Megbízottat, hogy jelen „Megbízási szerződés” és mellékleteiben (továbbiakban: Megbízás) foglalt adatoknak megfelelően és az 2013. évi V. tv. (Ptk. 2.272-278§.) valamint a 499/2017. (XII. 29) Korm. rendelet alapján, részére ingatlanközvetítési szolgáltatást nyújtson.
2. A szerződés jellege (a megfelelő X-szel jelölendő):

 

ÁLTALÁNOS            határozatlan idejű

GAZDASÁGOS                ……   hónap határozott idejű

 

3. A szerződés tárgyát képező ingatlan Helyrajzi száma: ………………………………………………………..,

A szerződés tárgyát képező ingatlan címe: ……………………………………………………………………..

4. A tulajdonos által az eladásra vonatkozóan előre meghatározott egyedi feltételek:
   1. Az Ingatlan irányára ………………………..,- Ft, minimumára ___________________Ft;
   2. A birtokbaadás lehetséges legkorábbi időpontja az adásvételi szerződés napjától számítva: ______________ hónap;
   3.          A vételár – vagy annak egyes részletei - megfizetésének időpontjai és a részletek mértéke:

 

1. 1. 1. a vételár ________ %-a foglalóként a szerződés megkötésekor;

 

1. 1. 2. a vételár ________ %-a ____________________-ig vételár részletként;

 

4. 1. 3. a vételár ________ %-a a birtokba adáskor;
5. Az Ingatlan további jellemzőit a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező ún. „Ingatlan adatlap” és az ingatlan tulajdoni lapja tartalmazza.
6. A Megbízás teljesítésének az minősül, ha a Megbízó a Megbízott ingatlanközvetítői tevékenységének eredményeként felkutatott vevővel adásvételi szerződést (a továbbiakban: Szerződés) köt az Ingatlanra. Megbízó tudomásul veszi, hogy minden olyan dokumentáltan nyilvántartott, közvetített személy a Megbízott által közvetített ajánlattevőnek minősül, akinek aláírása a Megbízott „Megtekintési nyilatkozat”, illetve "Címátvételi nyilatkozat" nyomtatványán szerepel. A „Megtekintési nyilatkozatot”,  illetve "Címátvételi nyilatkozatot"  minden olyan, a Megbízott által közvetített személy aláírja, aki a megbízás tárgyát képező ingatlant vételi szándékkal megtekinti.
7. Az adásvételi szerződéssel esik egy tekintet alá minden más ingatlan-átruházási jogcím alapján megkötött megállapodás vagy az előszerződés is, függetlenül attól, hogy az átruházás ingyenesen vagy ellenérték fejében történt.
8. Teljesítettnek minősül továbbá a megbízás az alábbi esetekben is:
   1. ha a Megbízó az Iroda által felkutatott vevő helyett annak hozzátartozójával vagy az általa tulajdonolt és/vagy képviselt jogi személlyel (gazdasági társaság, önkormányzat, egyesület, alapítvány) köt szerződést;
   2. ha a jelen szerződés hatályának fennállása alatt, az Iroda teljesít, azaz vevőt hoz az ingatlanra és ennek következményeképp a Megbízó az elővásárlási vagy visszavásárlási jog jogosultjával köti meg az adásvételi szerződést. 
9. A Megbízott – a jelen szerződés teljesítése esetén – közvetítői díjra jogosult, amelynek mértéke az alábbiak szerint alakul:
   1. ÁLTALÁNOS szerződés esetén az adásvételi szerződésben rögzített bruttó vételár ……. %-a – de minimum …………….Ft.                  ……………… Ft fix (egyösszegű) megbízási díj
   2. GAZDASÁGOS szerződés esetén az adásvételi szerződésben rögzített bruttó vételár …..... %-a – de minimum …………….Ft.                  ……………… Ft fix (egyösszegű) megbízási díj
10. Amennyiben a megbízás GAZDASÁGOS jellegű, úgy a Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy a közvetítési tevékenység ellátása során kiemelten kezeli a jelen megbízást, az Ingatlan közvetítésével, ill. a potenciális vevői kör felkutatásával kiemelten foglalkozik, az ingatlan hirdetését fokozott volumenben és értékben, kiemeléseket alkalmazva folytatja. A megbízási díjat a felek a megbízás jellegére is tekintettel alakították ki. A Megbízott közvetítési tevékenysége GAZDASÁGOS szerződés esetén az alábbi – kiegészítő jellegű - szolgáltatásokkal egészülhet ki:
    1. az ingatlan piaci értékének meghatározása; Tájékoztatás a közelmúltban eladott, hasonló kategóriájú ingatlanokról. A piac jelenlegi helyzetének ismertetése a tulajdonossal és az ingatlan ennek megfelelő pozicionálása
    2. Megbízott a megbízás tárgyát képező ingatlan vonatkozásában kiemelt hirdetést végez, melynek keretében Megbízott az ingatlant legalább 4 ingatlan hirdetési portálon hirdeti, az ingatlan hirdetése különböző online/offline médiákban
    3. az ingatlanra vonatkozó adatok rögzítése (fénykép, alaprajz) és nyilvánosságra bocsátása;
    4. Társértékesítők bevonása, részükre írásos tájékoztató adatlap küldése az ingatlanról;
    5. a megbízás adatainak számítógépes nyilvántartása;
    6. a felek tárgyalásának szakmai támogatása, Eladó képviselete az áralku folyamatában
    7. földhivatali ügyintézés (vételi szándéknyilatkozat esetén a tulajdoni lap beszerzése a Megbízó költségén);
    8. az ingatlan megtekintésének megszervezése, annak személyes helyszíni bemutatása;
    1. közreműködés a szerződés előkészítésében, személyes részvétel a szerződéskötésnél, ill. az ingatlan birtokbaadásánál;
    10. Molino, hirdető tábla készítése és kihelyezése;
    11. Ingatlan bemutatása érdeklődő ügyfelünk részére. A bemutatásokhoz kapcsolódó megjegyzések, visszacsatolások eljuttatása az eladóhoz, Vételi szándéknyilatkozatok továbbítása az eladó felé, az összes számításba vehető vételi ajánlat befogadása és felülvizsgálata, az ajánlatok kiértékelése;
    50. az ingatlan vonatkozásában energetikai tanúsítvány elkészítésének a leszervezése megbízó költségén;
11. Megbízó tudomásul veszi, hogy a fentebb felsorolt szolgáltatások közül Megbízott azokat köteles elvégezni, amelyek az aktuális ügylet érdemi elintézéséhez szükségesek. E tényre tekintettel, a Megbízottal szemben azon a címen igény nem érvényesíthető, hogy a felsoroltak közül nem teljesítette valamennyit. Amennyiben a Megbízott a megbízást teljesítésében akadályoztatott, akkor a teljesítéshez harmadik személy közreműködését veheti igénybe. Ennek tényéről és a közreműködő személyről a Megbízott köteles a Megbízót tájékoztatni.
12. A Megbízott közvetítési tevékenysége ÁLTALÁNOS szerződés esetén az alábbi – kiegészítő jellegű - szolgáltatásokkal egészülhet ki:
    1. az ingatlan piaci értékének meghatározása;
    2. az ingatlanra vonatkozó adatok rögzítése (fénykép, alaprajz) és nyilvánosságra bocsátása;
    3. az ingatlan hirdetése különböző online/offline médiákban;
    4. az ingatlan értékesítésének előmozdítása érdekében együttműködés szervezése más ingatlanközvetítőkkel/irodákkal;
    5. a megbízás adatainak számítógépes nyilvántartása;
    6. a felek tárgyalásának szakmai támogatása;
    7. az ingatlan megtekintésének megszervezése, annak személyes helyszíni bemutatása;
    8. közreműködés a szerződés előkészítésében;
    1. személyes részvétel a szerződéskötésnél;
13. Megbízó tudomásul veszi, hogy a fentebb felsorolt szolgáltatások közül Megbízott azokat köteles elvégezni, amelyek az aktuális ügylet érdemi elintézéséhez szükségesek. E tényre tekintettel, a Megbízottal szemben azon a címen igény nem érvényesíthető, hogy a felsoroltak közül nem teljesítette valamennyit. Amennyiben a Megbízott a megbízást teljesítésében akadályoztatott, akkor a teljesítéshez harmadik személy közreműködését veheti igénybe. Ennek tényéről és a közreműködő személyről a Megbízott köteles a Megbízót tájékoztatni.
14. A megbízási díj magában foglalja a Megbízott alábbi költségeit, amelyekre vonatkozóan a Megbízónak megtérítési kötelezettsége nincs: a megbízási szerződés megkötésének, az ingatlan érték-meghatározásának és a szakmai tanácsadásnak a díjai; hirdetési- és reklámköltségek (beleértve a kiemelt hirdetést és reklámot is); telekommunikációs költségek; az ingatlan bemutatása kapcsán felmerülő utazási költségek;
15. Amennyiben a jelen szerződés teljesítésre kerül, úgy a Megbízónak a megbízási díjon túl semminemű fizetési kötelezettsége nem áll fenn az Iroda felé.
16. A teljes megbízási díj megfizetése a Megbízás teljesítésekor válik esedékessé, ekkor beáll a megbízó díjfizetési kötelezettsége.
17. Késedelmes fizetés esetén a megbízási díj a Ptk. által meghatározott késedelmi kamattal növelten fizetendő.
18. A Megbízó vállalja, hogy Megbízottnak az ingatlanba – előzetes egyeztetés után – bejutást biztosít a megtekintés idejére.
19. A Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy a lakást kizárólag olyan vevőjelöltnek mutatja meg, akinek személyi adatait rögzíti.
20. A szerződés jellegének megállapításánál az alábbiak irányadók:

a.         ÁLTALÁNOS szerződés: a Megbízó jogosult az Ingatlant saját maga is hirdetni, ill. arra vevőt keresni, továbbá az ingatlanközvetítéssel mást is megbízhat;

b.        GAZDASÁGOS szerződés: a Megbízó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlan közvetítésével mást nem bíz meg, azonban az Ingatlant jogosult saját maga is hirdetni és ennek nyomán értékesíteni;

21. Amennyiben a Megbízó nem a Megbízotton keresztül értékesíti az ingatlant, úgy köteles az értékesítésről 5 munkanapon belül tájékoztatni a Megbízottat. Amennyiben ezt a tájékoztatást a Megbízó elmulasztja, és az Iroda utóbb teljesíti a szerződést, a Megbízó később nem hivatkozhat arra, hogy nem tudott a Megbízott teljesítéséről.
22. A Megbízó hozzájárul ahhoz, hogy az általa szolgáltatott személyes- és az ingatlanra vonatkozó adatokat a Megbízott a szükséges mértékben az ingatlan után érdeklődő ügyfelek, a megkötendő szerződéssel érintett személyek (vevő és ügyvéd), illetve szerződött partnerei számára – az értékesítés előmozdítása és a további szolgáltatások kiajánlása (pl. értékbecslés, energetikai tanúsítvány készítése) céljából - átadja. Egyebekben a Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy a Megbízó által kiadott személyes- és ingatlan adatokat bizalmasan kezeli.
23. Jelen szerződés módosítása érvényesen kizárólag közös megegyezéssel és írásban történhet. Szerződő felek kifejezetten kijelentik, hogy az irányár tekintetében a Megbízó és a Megbízott által közvetített személy között aláírt szerződést egyben a Megbízási Szerződés módosításának is tekintik. Amennyiben a Megbízó a szerződés tárgyát képező ingatlant a jelen szerződés irányáránál alacsonyabb áron hirdeti, vagy ilyen tartalommal ad más Irodának eladási megbízást, úgy az egyben jelen szerződés módosítását jelenti, azaz az Iroda is jogosult lesz az alacsonyabb értéknek megfelelően hirdetni, ill. teljesíteni.
24. A szerződés a teljesítéssel, ill. a határozott időtartamra kötött szerződés a határozott időtartam elteltével szűnik meg, ill. közös megegyezéssel szüntethető meg.
25. Határozatlan időtartamra kötött szerződés esetén az egyoldalú felmondásra – 30 napos felmondási idő alkalmazásával - bármelyik félnek lehetősége van, amelyet a másik féllel írásban kell közölni. Nincs felmondási idő abban az esetben, ha az ingatlant a Megbízó értékesítette, ezért a megbízás ellehetetlenül, vagy ha a határozatlan idejű szerződés a határozott idejű szerződés lejártával jön létre.
26. A szerződés megszűnése után is fennáll a Megbízó fizetési kötelezettsége, amennyiben olyan személlyel köt szerződést, aki/amely a Megbízott teljesítése útján szerzett tudomást az ingatlanról.
27. A pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény (továbbiakban: Pmt.) 6-14. §-ai a Megbízott számára ügyfél-átvilágítási kötelezettséget írnak elő. Ennek alapján a jelen szerződéskötéskor a Megbízó ügyfél, valamint annak képviselője (a jelen szerződést aláíró személyek, valamint a kapcsolattartók) és a tényleges tulajdonos azonosításra kerülnek. A Pmt. 12. § (3) bekezdése alapján a Megbízó ügyfél a szerződéses kapcsolat fennállása alatt köteles 5 munkanapon belül a Megbízottat értesíteni, ha az ügyfél-átvilágítás során rögzített adatokban (akár a Megbízó ügyfél, akár az azonosított képviselő, akár a tényleges tulajdonos vonatkozásában) változás következne be. Az azonosítás során felveendő adatokat a Megbízó ügyfél a mellékelt adatlap kitöltésével vagy elektronikus adatközlés útján az adatokat tartalmazó okiratok bemutatásával, és ahhoz való hozzájárulás megadásával adja meg, hogy a rögzítendő adatokat tartalmazó okiratokról a Megbízott másolatot készítsen. A Megbízott a Pmt. 7. § (8) bek. alapján a Pmt. 7. § (2) bekezdésben meghatározott adatokat tartalmazó okiratról másolatot köteles készíteni.
28. A Megbízó polgári- és büntetőjogi felelőssége tudatában kijelenti, hogy a megbízás tárgyát képező ingatlan értékesítésével kapcsolatosan annak rendelkezési jogával bír, illetve az ingatlan valamennyi tulajdonosának és jogosultjának teljes körű meghatalmazásával rendelkezik, ill. vállalja az e nyilatkozata valótlanságából fakadó felelősséget, ill. költséget. A Megbízó a szerződés teljes tartama alatt szavatol továbbá az ingatlan természetbeni sajátosságait érintő, valamint a jogi helyzetével kapcsolatos adatok valódiságáért. Amennyiben ezen adatokban változás áll be, a Megbízó kötelezettséget vállal arra, hogy a megváltozott adatokról írásban igazolható módon (postai levél, e-mail) tájékoztatja a Megbízottat.
29. A Megbízó hozzájárul ahhoz, hogy a megbízás teljesítése során a Megbízott harmadik személyeket – ún. partnerirodákat és közreműködőket - vegyen igénybe azzal, hogy az igénybevétel a Megbízóra többletterhet nem hárít.
30. Jelen ingatlanközvetítői megbízás esetén, a Megbízó hozzájárul ahhoz, hogy az általa szolgáltatott személyes- és az ingatlanra vonatkozó adatokat a Megbízott a szükséges mértékben az ingatlan után érdeklődő ügyfelek, a megkötendő szerződéssel érintett személyek (vevő és ügyvéd), illetve szerződött partnerei számára – az értékesítés előmozdítása és a további szolgáltatások kiajánlása céljából átadja.

„A hatékonyság érdekében és statisztikai adatbázis képzés céljából az ingatlanhirdetés és az ingatlan adatai továbbításra kerülnek a Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége (MIOSZ) és a Vár-Köz Kft. (1131 Budapest, Kucsma utca 13-15. fszt. 50.) adatbázisába. A Vár-Köz Kft. a MIOSZ kiemelt szoftver szolgáltató és együttműködő partnere a statisztikai és értékesítési adatbázis képzés tekintetében is. A Megbízó tudomásul veszi, hogy a MIOSZ és a Vár-Köz Kft. olyan statisztikai és értékesítési adatbázist üzemeltet a hirdetések és ingatlanok adatairól, amelyek a MIOSZ és/vagy a Vár-Köz Kft. tagjai, együttműködő partnerei számára elérhetők. A Megbízó, és a Megbízott adatvédelmi kapcsolatáról további részletes tájékoztatást a Megbízott honlapján is megtalálható "Adatkezelési tájékoztató" tartalmazza. Az Adatkezelési tájékoztatót a Megbízott a jelen szerződés aláírása előtt a Megbízó rendelkezésére bocsátotta. A Megbízó kijelenti, hogy a Megbízott Adatkezelési tájékoztatóját megismerte, ideértve különösen az értékesítési és értékbecslési statisztikai adatbázis céljára felhasznált adatok részletes felsorolását is. 

A MIOSZ és a Vár-Köz Kft. hirdetési és statisztikai adatbázisa és kiegészítő szolgáltatásai tekintetében kérjük, hogy olvassa el a MIOSZ és a Vár-Köz Kft. Adatkezelési tájékoztatóját, amely a miosz.hu és a varkoz.hu honlapokon is elérhető. Az ingatlan statisztikai adatbázisba továbbított adatai ingatlanpiaci elemzések készítése, magas szintű értékbecslési szolgáltatás céljából használhatóak fel. Az ingatlantulajdonos neve és további természetes személyazonosító adatai, valamint az ingatlan házszáma nem részei az adatbázisnak. Az ingatlan adatainak értékesítési és értékbecslési statisztikai adatbázis céljára való felhasználáshoz való hozzájárulás nem kötelező és a hozzájárulás visszavonható.

A Megbízó a fentiek alapján jelen pontban foglalt adatkezeléshez, az ingatlan adatainak értékesítési és értékbecslési statisztikai adatbázis céljára való felhasználásához hozzájárul.”

 

…………………………………………

 Megbízó aláírása                                                                                                                              

31. Szerződő felek kijelentik, hogy a szerződés és annak teljesítése körében egymás értesítését kizárólag igazolható módon, írásban (postai út, e-mail) lehet joghatályosan megtenni.
32. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az Ltv. vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni.
33. A felek jelen egyedi feltételrendszert tartalmazó szerződést és annak mellékleteit, mint szerződéses szándékukkal mindenben megegyezőt – elolvasás és megértés után – aláírásukkal látják el.

 

Kelt.:

 

Megbízó aláírása                                                                                                                                Megbízott aláírása

 

 

„Közlemény: A Zalaegerszegi Törvényszék 2026. május 27-én kelt ítéletében megállapította, hogy Kárpáti Csaba e.v. alperes által a „Csaszi Ingatlan és Hiteliroda” kereskedelmi név alatt folytatott ingatlanközvetítői tevékenysége során 2026. április 6. napjáig alkalmazott „ELADÁSI MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS INGATLANKÖZVETÍTŐINGATLANKÖZVETÍTŐI TEVÉKENYSÉGRE” elnevezésű blanketta fogyasztói szerződések részévé vált alábbi általános szerződési feltételei tisztességtelenek, így az alperessel szerződő valamennyi félre kiterjedő hatállyal érvénytelenek azzal, hogy az érvénytelenség megállapítása a 2025. december 23. napjáig már teljesített szerződéseket már nem érinti: -„1. A Megbízó megbízza Megbízottat, hogy jelen „Megbízási szerződés” és mellékleteiben (továbbiakban: Megbízás) foglalt adatoknak megfelelően és az 2013. évi V. tv. (Ptk. 2.272-278§.) valamint a 499/2017. (XII. 29) Korm. rendelet alapján, részére ingatlanközvetítési szolgáltatást nyújtson, ennek keretében a szerződés tárgyát képező ingatlanra vevőt kutasson fel.” -„18. (…) Megbízott ezen tárgyalásokon jogosult személyesen is részt venni és szakmai tanácsával elősegíteni az adásvétel folyamatát.” – „21. Amennyiben a Megbízó nem a Megbízotton keresztül értékesíti az ingatlant, úgy köteles az értékesítésről 48 órán belül tájékoztatni a Megbízottat. (…)” –„24. A szerződés a teljesítéssel, ill. a határozott időtartamra kötött szerződés a határozott időtartam elteltével szűnik meg, ill. közös megegyezéssel szüntethető meg azzal, hogy a szerződés a határozott időtartam lejártával – amennyiben a felek másként nem rendelkeznek – határozatlan idejű szerződéssé alakul át.” A bíróság megállapította azt is, hogy Kárpáti Csaba e.v. alperes által a „Csaszi Ingatlan és Hiteliroda” kereskedelmi név alatt folytatott ingatlanközvetítői tevékenysége során 2026. április 6. napjáig alkalmazott „ELADÁSI MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS INGATLANKÖZVETÍTŐ INGATLANKÖZVETÍTŐI TEVÉKENYSÉGRE” elnevezésű blanketta fogyasztói szerződések részévé vált alábbi általános szerződési feltételei tisztességtelenek, így az alperessel szerződő valamennyi félre kiterjedő hatállyal érvénytelenek azzal, hogy az érvénytelenség megállapítása a 2025. december 23. napjáig már teljesített szerződéseket már nem érinti: „24 A szerződés a teljesítéssel, ill. a határozott időtartamra kötött szerződés a határozott időtartam elteltével szűnik meg, ill. közös megegyezéssel szüntethető meg azzal, hogy a szerződés a határozott időtartam lejártával – amennyiben a felek másként nem rendelkeznek – határozatlan idejű szerződéssé alakul át.” A bíróság megállapította azt is, hogy Kárpáti Csaba e.v. alperes által a „Csaszi Ingatlan és Hiteliroda” kereskedelmi név alatt folytatott ingatlanközvetítői tevékenysége során 2026. április 7. napjától jelenleg is alkalmazott „ELADÁSI MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS INGATLANKÖZVETÍTŐ INGATLANKÖZVETÍTŐI TEVÉKENYSÉGRE” elnevezésű blanketta fogyasztói szerződések részévé vált alábbi általános szerződési feltétele jogszabályba ütközés okán semmis, így az alperessel szerződő valamennyi félre kiterjedő hatállyal érvénytelenek azzal, hogy az érvénytelenség megállapítása a 2026. május 27. napjáig már teljesített szerződéseket már nem érinti: „24. A szerződés a teljesítéssel, ill. a határozott időtartamra kötött szerződés a határozott időtartam elteltével szűnik meg, ill. közös megegyezéssel szüntethető meg.” A 2026. április 6. napjáig alkalmazott blanketta1. pontjában foglalt fenti kikötés a Ptk. 6:103. §(2) bekezdése alapján tisztességtelen, mert az alperes teljesítését a fogyasztó számára nem egyértelműen állapítja meg, így adott esetben úgy is teljesítettnek minősíti a megbízási szerződést, hogy a fogyasztó által kívánt eredmény, azaz a szerződéskötés még nem következett be. A 2026. április 6. napjáig alkalmazott blanketta 18. pontjának harmadik mondatában foglalt fenti kikötés a  Ptk. 6:102. §(1) bekezdése alapján tisztességtelen, mivel az ingatlanközvetítőnek az adásvételi szerződésből kizárólag a vételárra vonatkozó információra lehet szüksége a sikerdíj meghatározása érdekében, a tulajdonos és a reménybeli vevő közötti egyéb információcsere azonban az utóbbiak magánautonómiájába tartozik. A 2026. április 6. napjáig alkalmazott blanketta 21. pontjának első mondata a Ptk. 6:104. §(2) bekezdés a) pontja alapján tisztességtelen, mivel irreálisan rövid határidőt szab a fogyasztó szerződéses nyilatkozatának megtételére. A 2026. április 6. napjáig alkalmazott blanketta 24. pontja a Ptk. 6:104. §(2) bekezdés c) pontja alapján tisztességtelen, mert annak alapján a szerződés a blanketta rendelkezésénél fogva, a fogyasztó nyilatkozatától függetlenül határozott idejűvé alakul. A 2026. április 6. napjáig alkalmazott blanketta 24. pontja, valamint a 2026. április 7. napjáig jelenleg is alkalmazott blanketta 24. pontja a Ptk  6:278. §(4) bekezdés e alapján semmis, mivel kizárja a fogyasztónak a Ptk. 6:278. §(1 ) bekezdése által biztosított jogát a szerződés felmondására.”

 

Megbízó kijelentem, hogy a Megbízott adatkezelési tájékoztatóját megismertem, és annak alapján az alábbi nyilatkozatokat teszem:

 

1. Hozzájárulok, hogy az adásvételi szerződés előkészítése érdekében a Megbízott a szerződéskötéshez szükséges személyes adataimat és az elérhetőségeimet az okiratszerkesztő ügyvédnek továbbítsa:  igen  -   nem

2. Kérem, hogy a Megbízott ingatlan keresésben segítséget nyújtson és ingatlan keresési igényemnek megfelelő eladó ingatlanokkal keressen meg:   igen  -   nem

A Megbízó ingatlankeresési igényei:

3. Kérem, hogy a Megbízott az ingatlan energetikai tanúsítványát készíttesse el, és hozzájárulok, hogy az ehhez szükséges adatokat az energetikai tanúsítványt készítő szakembernek továbbítsa:  igen  -   nem

4. Szeretném igénybe venni a Megbízott hitelközvetítéssel kapcsolatos szolgáltatását, és hozzájárulok ennek érdekében az érintett személyes adataim kezeléséhez:   igen  -   nem

5. Szeretném kérni a Megbízott az ingatlanpiacot érintő elekronikus hírlevél szolgáltatását a megadott e-mail címemen:

 igen  -   nem

6. Szeretném kérni, hogy a Megbízott az ingatlan adásvételt érintő szolgáltatásaival  kapcsolatos marketing célú elektronikus levelet küldjön a megadott e-mail címemre:  igen  -   nem

7. Szeretném kérni, hogy a sikeres értékesítés érdekében Megbízott más ingatlanközvetítő cégekkel is együttműködjön és az ehhez szükséges ingatlanom adatait megossza más ingatlanközvetítő vállalkozásokkal.  igen  -   nem

 

                                                                                                              ……………………………..

Megbízó

 

 

ÜGYFÉL-ÁTVILÁGÍTÁS

a 2017. évi LIII. törvény 7-10. § és 27. §-aiban előírt kötelezettség végrehajtásához

Természetes személy megbízó, vagy a megbízó nevében vagy képviseletében eljáró természetes személy adatai:

Családi és utónév:
Születési családi és utónév:
Szül. hely, idő:
Anyja születési neve:
Lakcím (ennek hiányában tartózkodási hely):
Állampolgárság:
Azonosító okmány típusa, száma:

 

A szerződés tárgyát képező ingatlan címe:                           

A szerződés tárgyát képező ingatlan helyrajzi száma:

 

TÉNYLEGES TULAJDONOSRA VONATKOZÓ NYILATKOZAT

 

Természetes személy ügyfél esetén:

Alulírott __________________________________ a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény 8. § (1) bekezdése előírásának megfelelően nyilatkozom, hogy a megbízás létesítésekor / vételi szándéknyilatkozat aláírásakor a saját nevemben és érdekemben járok el:

 

Családi és utónév:
Születési családi és utónév:
Szül. hely, idő:
Lakcím (ennek hiányában tartózkodási hely):
Állampolgárság:
Tulajdonosi érdekeltség jellege, mértéke

 

Alulírott _____________________________ a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény 8. § (1) bekezdése előírásának megfelelően nyilatkozom, hogy a megbízás létesítésekor / vételi szándéknyilatkozat aláírásakor az alábbi tényleges tulajdonos(ok) nevében és/vagy érdekében járok el:

Családi és utónév:		Családi és utónév:
Születési családi és utónév:		Születési családi és utónév:
Szül. hely, idő:		Szül. hely, idő:
Lakcím (ennek hiányában tartózkodási hely):		Lakcím (ennek hiányában tartózkodási hely):
Állampolgárság:		Állampolgárság:
Tulajdonosi érdekeltség jellege, mértéke:		Tulajdonosi érdekeltség jellege, mértéke:

 

Családi és utónév:		Családi és utónév:
Születési családi és utónév:		Születési családi és utónév:
Szül. hely, idő:		Szül. hely, idő:
Lakcím (ennek hiányában tartózkodási hely):		Lakcím (ennek hiányában tartózkodási hely):
Állampolgárság:		Állampolgárság:
Tulajdonosi érdekeltség jellege, mértéke:		Tulajdonosi érdekeltség jellege, mértéke:

 

 

AZ ÜGYFÉLKAPCSOLAT JELLEGE

A jelen nyilatkozatot aláíró ügyfél:

 az ingatlan tulajdonosa/társtulajdonosa.               az ingatlan tulajdonos képviselője (megbízott, ügyvezető, stb.)

 a haszonélvezeti jog jogosultja.                                a haszonélvező képviselője (megbízott, ügyvezető, stb.)

 vételre/bérbevételére ajánlatot tevő.        vételre/bérbevételére ajánlatot tevő képviselője.

 

ADATKEZELÉSI NYILATKOZAT

Alulírott tudomásul veszem, hogy a Pmt. 7. § (8) bekezdése alapján az ingatlanügyletet végző szolgáltató a Pmt. 7. § (3) bek. szerinti okirataimról (pl. személyi igazolvány, lakcímkártya, útlevél) másolatot köteles készíteni és a másolatokat a Pmt. 57-58. §-ban meghatározott határidő leteltéig meg kell őriznie. Az adatkezelés a 2016/679 EU Rendelet (GDPR) 6. cikk (1) bek. c) pontján és a Pmt. fenti rendelkezésein alapul. Alulírott hozzájárulok ahhoz, hogy a Pmt.  22 – 24. §-nak megfelelő, más szolgáltató által végzett ügyfél-átvilágítás során a szolgáltató az általa rögzített adataimat és az okmánymásolatokat a másik szolgáltatónak átadja.

                                                                                     __________________________________________

    Az ügyfél vagy az

ügyfél képviseletében eljáró személy aláírása

 

Alulírott ügyfél v. ügyfél képviseletében eljáró személy akként nyilatkozom, hogy a fent megadott adatok a valóságnak megfelelnek, kitöltését személyesen végeztem el.

______________________________________________

                                                                                                      ..............................……………………

adatlapot kitöltő Ügyfél

 

Alulírott fentieket tudomásul veszem, ill. Iroda képviseletében akként nyilatkozom, hogy a fenti ügyfél/ügyfelek beazonosítása megtörtént.

                                                                                             ______________________________________________

                                                                                                               ....…….……………..………………..

....…….……………..………………..

adatlapot kitöltő Iroda/üzletkötő

 

TTNY adatbázisban ellenőrzés eredménye:

○ EGYEZŐ – lekérdezés dátuma:___________________

○ ELTÉRŐ – eltérési jelentés elküldve:______________

 

Ügyfél-átvilágítási adatlap / (adatmódosítás) dátuma: ________________, 202____.   __________   ______.

 

 

Üzleti kapcsolat megszűnésének dátuma :                 _________________, 202____.   ___________  _______.

 

 

 

KIEMELT KÖZSZEREPLŐI NYILATKOZAT

 

(A nyilatkozatot a saját, vagy jogi személy, vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet képviseletében eljáró személy teszi valamennyi azonosítási kötelezettség alá tartozó tényleges tulajdonos viszonylatában.)

Minden tényleges tulajdonos vonatkozásában kötelezően kitöltendő!

Alulírott, …………………………………………. (eljáró személy) a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény 9. § (2) bekezdése előírásának megfelelően nyilatkozom arról, hogy……………………………………………..(tényleges tulajdonos) nem minősül kiemelt közszereplőnek.*

 

Alulírott, …………………………………………. (eljáró személy) a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény 9. § (2) bekezdése előírásának megfelelően nyilatkozom arról, hogy

hogy …………………………………………….(tényleges tulajdonos) az alábbiakban felsorolt pontok valamelyikére tekintettel kiemelt közszereplőnek, vagy kiemelt közszereplő közeli hozzátartozójának, vagy kiemelt közszereplővel közeli kapcsolatban álló személynek minősül.*

A kiemelt közszereplő fontos közfeladatot lát el, vagy a megelőző egy éven belül fontos közfeladatot látott el. Fontos közfeladatot ellátó személyek (A vastagon kiemelt titulusok magyar viszonylatban értelmezendők):

1. államfő, miniszterelnök, kormányfő, miniszter, miniszterhelyettes, államtitkár,
2. országgyűlési képviselő vagy hasonló jogalkotó szerv tagja, nemzetiségi szószóló,
3. politikai párt irányító szervének tagja, politikai párt vezetőtestületének tagja és tisztségviselője
4. legfelsőbb bíróság, alkotmánybíróság és olyan magas rangú bírói testület tagja, melynek döntései ellen fellebbezésnek helye nincs, Alkotmánybíróság, ítélőtábla és Kúria tagja,
5. számvevőszék és a központi bank igazgatósági tagja, Állami Számvevőszék elnöke és alelnöke, a Monetáris tanács és a Pénzügyi Stabilitási Tanács tagja,
6. a nagykövet, az ügyvivő és a fegyveres erők magas rangú tisztviselője, rendvédelmi feladatokat ellátó szerv központi szervének vezetője és annak helyettese, valamint a Honvéd Vezérkar főnöke és a Honvéd vezérkar főnökének helyettesei,
7. többségi állami tulajdonú vállalatok igazgatási, irányító vagy felügyelő testületének tagja, a többségi állami tulajdonú vállalkozás ügyvezetője, irányítási vagy felügyeleti jogkörrel rendelkező vezető testületének tagja,
8. nemzetközi szervezet vezetője, vezető helyettese, vezető testületének tagja vagy ezzel egyenértékű feladatot ellátó személy.

Kiemelt közszereplő közeli hozzátartozója: a kiemelt közszereplő házastársa, élettársa; vér szerinti, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermeke, továbbá ezek házastársa vagy élettársa; vér szerinti, örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülője.

Kiemelt közszereplővel közeli kapcsolatban álló személy:

a) bármely természetes személy, aki a fontos közfeladatot ellátó személlyel közösen ugyanazon jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet tényleges tulajdonosa vagy vele szoros üzleti kapcsolatban áll;

b) bármely természetes személy, aki egyszemélyes tulajdonosa olyan jogi személynek vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetnek, amelyet a fontos közfeladatot ellátó személy javára hoztak létre.

*(A megfelelő rész aláhúzandó!)

Kelt.:

……………….………………………………

ügyfél képviselőjének aláírása